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        1. 你拒交物業費的這些理由,大部分跟物業沒有半毛錢的關系!

          發布時間:2020/04/02

          小區業主

          拒交物業費的25條常見理由


          1、發生質量問題已過保修期,不同意有償服


          一些了解物業服務的業主,在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時,會交維修費用,可有的業主不但不同意有償維修,還會因此拒交物業費


          2、業主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業費


          其實,房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

           

          3、鄰居出租房屋,感覺不安全,不交物業


          出租房屋是業主的權利,物業無權干涉,業主以這個理由拒交物業費,實在有些牽強。

           

          4、一樓住戶建花園,樓上不同意


          此種情況,如果物業公司已向業主下達整改通知,并將情況報給業主委會和相關執法部門,就沒有責任了。

           

          5、小區里有人養大型犬,還有養家禽影響其他業主正常生活,不交物業費


          此情況,物業公司只能報給有關部門。

           

          6、小區地面車位不合業主心


          很多小區內,停車位都是很有限的,占不到車位,應該是業主的運氣問題,不應該歸到物業公司身上。

           

          7、配套設施不完善,不交費問題


          其實,這也屬于開發商建設時的遺留問題,與物業無關。

           

          8、暖氣不熱


          此事真的與物業無關,應該找供熱公司。

           

          9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞


          與物業無關,業主應找政府部門解決。

           

          10、鄰居私改煙道返味


          屬于鄰居關系問題,業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止,但無執法權。

           

          11、前樓接層擋光


          業主可通過《物權法》維權,找規劃部門和行政執法部門解決。

           

          12、商鋪燈光或噪音、排氣污染


          業主可通過《物權法》維權,并找政府相關部門解決。

           

          13、未享受服務,如空房未住,電梯不坐


          空房的產權是業主,你不到小區住、不乘坐電梯,也應盡業主義務。

           

          14、私自拆改房屋結構,在出現問題時開發公司不給維修


          與物業無關哦。

           

          15、因公共部位事故造成損失,對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意


          物業不是保險公司哦。

           

          16、有業主因為叫出租車不及時不交費


          叫出租車服務,并不是物業服務范圍。

           

          17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到,要求物業公司減免物業費


          業主應通過公安部門解決此事。

           

          18、無理拒交


          有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火,物業未及時發現而拒交……但更多的時候,這些五花八門的理由與物業無關。

           

          19、樓道衛生打掃不徹底


          樓道衛生是物業的服務范圍,物業應加強管理。拒不接受監督時,可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          20、小區綠化不及時,綠地內雜草清理不及時


          物業應根據季節及時綠化,并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。如果不維護,可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          21、小區雨天路面積水清掃不及時,雪天積雪未及時清掃


          小區內公共衛生,物業應及時清理。如果不清理,可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修


          屬于物業公司責任。如果不維護,可以向業主委員會、行業管理部門提出或者向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          23、家中被盜


          此問題要具體問題具體分析。如果業主自家硬件設施不完善,則與物業無關,因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入,物業做到了登記,可進入者提供的是假證件,或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件,與物業無關;行竊者進門時物業未做登記,導致業主被盜,物業負一定責任,應當按費用與服務水平相適應的原則承擔相應的責任。應當向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          24、車輛被劃傷


          這得看物業如何收費,如果停在車庫內,按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務,車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷,物業不負責任;如果合同中物業有保管義務,物業公司要按比率賠償。應當向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。

           

          25、各種設施設備老化后,物業無錢更換


          正常情況下,小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金,需要業委會進行申請。應當按費用與服務水平相適應的原則承擔相應的責任。向人民法院提起民事訴訟解決,不應當成為不繳納服務費的理由。


          建議一

          業主要正確行使抗辯權

           

          《合同法》第六十六條【同時履行抗辯權】:當事人互負債務,沒有先后履行順序的,應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行要求。


          第六十七條【先行履行抗辯權】:當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。


          第六十八條【不安抗辯權】:應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)經營狀況嚴重惡化;(二)轉移財產、抽逃資金,以逃避債務;(三)喪失商業信譽;(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。


          第六十九條【履行不安抗辯權的附加規定】:當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的,應當及時通知對方。對方提供適當擔保時,應當恢復履行。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,中止履行的一方可以解除合同。


          司法提示


          一是在一些物業公司存在一定過錯的物業費糾紛案件中,部分業主往往認為只要業主們相互團結起來集體拒交物業費,物業公司甚至法院也都無可奈何,很多業主覺得,認為法不責眾,實這是一個誤區。有的業主甚至以某些業主不交物業費為由在毫無理由的情況下拒交物業費,一旦被起訴到法院,便以大家都這么做為由進行辯解。這在法律上是得不到支持的。對于物業的過錯,可以起訴物業違約。


          二是主觀歸責于物業公司,不當行使抗辯權。在實際案件中,部分業主往往不了解物業公司的物業服務范圍,在遇到房屋漏水、財物失竊、鄰居違章建設等侵權行為時將侵權責任盲目歸責于物業公司并拒絕交納物業費。實際上,這部分受侵權的業主一方面沒有理性分析損害發生的原因,也不區分開發商、物業公司以及其他業主等可能的侵權行為實施主體,主觀地認為物業公司應當承擔所有的責任;另一方面又采取了不正當的維權手段,試圖通過拒交物業費來彌補自己的損失。


          三是沒有長期居住,認為沒享受到物業服務而拒交物業費。實際上,是否長期居住或者是否親自居住都不能構成唯一的抗辯理由。

           

          建議二

          物業服務要到位

           

          業主自覺履行繳納物業服務費的義務,按期足額繳納物業服務費,是檢驗物業服務公司的經濟效益和社會效益的指標。同時,也是檢驗物業服務公司服務水平、能力、成果的重要標志。那么,如何提升物業服務水平和能力呢?


          司法提示


          物業服務的成功經驗證明,要做到“五個到位”:

          一是物業服務合同管理要到位;


          二是物業服務要到位;


          三是動員業主自覺履行繳納義務服務費的宣傳、思想工作要到位;


          四是幫助業主解決實際困難要到位;


          五是先協商后訴訟解決物業服務費糾紛要到位。


          合同管理是前提,物業服務是關鍵,動員業主自覺履行繳納服務費義務是根本,幫助業主解決實際困難是動力,協商解決是促進,訴訟解決是補充。只有這樣,才能構建和諧的物業關系。


          總之,業主非因《物業服務合同》約定義務,以物業公司未進到服務義務為由,作為抗辯不繳納物業服務費的理由。因為這與《物業服務合同》無關;業主因《物業服務合同》約定義務,以物業公司未進到服務義務為由,不能作為抗辯不繳納物業服務費的理由,應當另案提起民事訴訟,因為物業與業主的關系是服務關系,不是債務關系;業主因《物業服務合同》約定義務,以物業公司未進到服務義務為由,提起合同之債或者侵權之債,在另案提起民事訴訟時,只能按照費用與服務水平相適應的原則或者過錯責任的大小承擔相應的責任,而不能作為抗辯不繳納物業服務費的理由。


          物業費專題

          延伸閱讀

          01、業主不滿物業服務,最害人害己的做法就是拒繳物業費,沒有第二!

          02、業主惡意拖欠物業費,法院先凍結賬戶,再限制高消費!

          03、交物業費,其實也沒啥,無非是違約金、起訴、拘留、失信、聯合懲戒唄!

          04、6句話,再談空置房為啥要交物業費?能不能優惠?優惠多少?

          05,如果你對保安大叔、保潔大姐一年的付出仍然熟視無睹,繼續拖欠物業費的話,我鄙視你!

          06、業主拖欠物業費,拒不執行法院支付令,被列失信“黑名單”,無法買機票!

          07、小區業主,你不交物業費,損害的不僅僅是其他業主的利益,也損害了你自己的利益!

          08、物業費年底清賬!一人失信,牽連全家!

          09、小區黨員干部業主,年底了,在繳納物業費問題上,切勿違反規定,因小失大!

          10、不交物業費,物業不答應、鄰居不答應、政策不答應,律師和法官也不答應!

          11、629個拒交物業費案,法院判業主全部敗訴,物業費全額繳納,一分也不能少!

          12、我們用一年的付出,給了你365天的舒適,年底了,物業費,請你支持!

          13、男子拒交物業費,不僅被拘留,還被罰款!

          14、是不是還想賴著不交物業費?沒關系,物業、律師和法院都會來找你的!

          15、年底了,物業費也該交了,若再拿這些“理由”說事,就真的太無聊了!

          16、年底物業催費前,跟業主們說說什么是物業費?物業費包括什么?不包括什么?政策依據是什么?

          17、你是不是還在拖欠和拒交物業費?告訴你,有些業主已經后悔了...

          18、幫忙可以,沒問題,但我得把話給您說清楚,這些事不是物業的事,物業沒責任!

          19、你以為服務不到位就可以拒繳物業費?別說物業不答應,法院也不答應!


          小區是我家

          建設靠大家

          大家齊努力

          幸福你我他

          ?。?!


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