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        1. 區別好物業和壞物業的12個金標準!

          發布時間:2020/01/07

          很多人買房時,關注房屋的價格、戶型、樓層、容積率和綠化率。但卻忽視了重要的一點,那就是小區的物業服務。正所謂,買房一陣子,物業一輩子。物業的好壞,要在入住后才能體會到。


          01環境


          好物業,能夠定期對花草樹木進行修理、施肥,保證花草樹木的健康生長,為業主提供一個舒適的環境。


          壞物業,不管不顧,冬天來了不給樹木披上“保護衣”,不做好防護工作,花草樹木長勢一般。


          02衛生


          好物業,小區公共區域干凈整齊。樓梯道、樓下、小區里沒有垃圾堆積,電梯墻、電梯里擦得锃亮。


          壞物業,一年四季不見公共區域有人打掃。小區內到處散落著樹葉、電梯內和樓道走廊經常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮紙屑散發惡臭。


          03安保


          好物業,保安定時巡邏,對進出的業主有禮貌。外人來訪時,會進行嚴格的登記或與業主確認才能放行。


          壞物業,小區可以隨意進出,門禁成擺設。在小區擺放的電動車被偷了,也沒有人管。


          04服務


          好物業,家里的煤氣、水、電等出現了問題,第一時間聯系物業,物業會及時安排人員前來處理,而且服務態度好,為業主省不少心。


          壞物業,打電話給物業,電話時常沒有人接,處理問題也不及時。


          05停車問題


          好物業,小區車輛停放有序,合法收取停車費。


          壞物業,小區車輛停放無秩序,橫七豎八,見縫插針,違法收取停車費。


          06房屋維修


          好物業,小區樓外墻、公共設施經常維修,即使十多年過去了,看起來也是那么新。


          壞物業,基本不會對小區公共設施、樓外墻檢查維修。


          07電梯檢修


          好物業,定期對電梯進行檢修和維修,以保證電梯的運行安全。


          壞物業,電梯下次檢修日期,永遠都寫著今年年底。電梯內燈壞了沒有人管,業主反饋過的電梯驚魂問題,下次依舊出現同樣的問題。


          08消防問題


          好物業,定期檢查消防通道有無雜物,對于有雜物的地方,及時處理。定期檢查樓道內擺放的滅火器是否過期,過期了會及時更換。


          壞物業,交房時,有滅火器就得了,才不管幾年后,過期還是沒有過期。


          09信息傳遞


          好物業,小區停水、停電的通知,會打印好,在小區單元門內張貼,提前告知業主,業主好做好相應的準備。


          壞物業,突然就停水停電了,業主毫無準備。


          10單元門噪音問題


          好物業,會掛一個指示牌,溫馨提示業主輕關門,以減少對低樓層住戶的噪音污染。


          壞物業,單元門門禁壞了,也不管。


          11活動舉辦


          好物業,遇到大型節假日,會舉辦一些活動。不僅增進鄰里之間的友好關系,也贏得業主的信任與支持。


          壞物業,辦活動費力,不辦。就是辦活動,各家也得先交一筆錢!


          12運動健身


          好物業,定期對運動休閑設置進行維修,以方便和豐富業主的生活。


          壞物業,健身設施擺在那,你愛用不用,壞了不關我們什么事。游泳池也懶得清理,太麻煩!


          物業的好壞直接關系到居住舒適度的高低而且在進行二手房交易時物業也是影響房屋價值高低的重要因素因此在買房時不可忽視物業的重要性?。?!



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