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        1. 物業服務不到位,不能成為業主拒交費的理由!

          發布時間:2019/12/30

          服務確實不到位,物業公司向業主收費過程中阻力重重,甚至發生了沖突。今年7月,光福鎮一家物業公司向吳中法院起訴,要求法院判決拖欠物業費的業主盧先生支付物業管理費33120元、利息844.6元。


          該物業公司訴稱,小區物業服務管理費按地上建筑面積每平方米每月2.4元收取,地下建筑面積每平方米每月1.2元收取。業主盧先生的房屋建筑面積為333.91平方米(其中地上238.72平方米、地下95.19平方米),自2010年12月26日起至2014年12月31日止共計拖欠物業管理費33120元,多次催討未果。


          法庭上,盧先生火氣很大,他擺出一大堆的照片、發票、合同、法律規定進行辯護。他稱,自己未按時交納物業費的原因主要是:物業服務沒有達到約定的標準,在安保上存在瑕疵,其報修后沒有對其房屋進行維修;買房時約定將開通天然氣,但至今未開通;物業公司未將水費催款單及時發放;2010年5月小區大門被堵影響通行。


          關于這些答辯意見,法院認為:業主屋內墻壁確存在滲水等問題,不能據此拒交物業費;房屋確實存在質量問題,根據相關規定,如房屋尚在保修期內的,業主可主張維修,如已過保修期且維修事項不屬于公共部分,業主應承擔相應維修費用;對于其余的物業服務不到位的情況,業主也應該通過正當途徑解決。法院難以支持業主盧先生以小區未開通天然氣、維修不到位、小區大門被堵等為由拒不支付物業費的行為。至于盧先生反映物業公司違反合同約定或怠于履行管理義務給其造成了損失,可以另行主張賠償。


          據此,法院判決盧先生支付物業費人民幣33120元、利息人民幣4094.08元,共計人民幣37214.08元。


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